Turkish Law Blog - Real Estate

The Constitutional Court Decision on the Tourism Operation Certificates

The Constitutional Court has issued a crucial decision that directly affects the real estate and tourism sectors, focusing on the licensing processes of accommodation and beach facilities.

Ömer Erdoğan

Gizem Esen

Kıvanç Turan

Orhan Ataman

02.12.2025

What Does the New Shelter Regulation Bring?

The Regulation Amending the Shelter Regulation, published in the Official Gazette No. 33070 dated 7 November 2025, introduces inspection requirements and certain new standards for existing shelters.

Ömer Erdoğan

Gizem Esen

Kıvanç Turan

Orhan Ataman

20.11.2025

Overview of the New Regulations on Tourism-Purpose Residential Properties

The Ministry of Culture and Tourism has introduced certain new regulations and amendments under the Regulation Rental Activities of Residential Properties for Tourism Purposes ...

Ömer Erdoğan

Gizem Esen

Kıvanç Turan

Orhan Ataman

11.11.2025

Amendments to the Planned Areas Zoning Regulation

The Regulation Amending the Planned Areas Zoning Regulation, which introduces several changes to the Planned Areas Zoning Regulation, has been published in the Official Gazette dated 13 August 2025 and numbered 32985, and entered into force on the same date.

Burçak Kurt Biçer

Uğurkan Şeber

Doğaç Karakurt

25.08.2025

Evaluation of Termination and Eviction Provisions Regarding the Rental of Covered Commercial Premises Under a Usufructuary Lease

Pursuant to Article 357 of the Turkish Code of Obligations numbered 6098, a usufructuary lease is a type of bilateral agreement under which the lessor grants the lessee both the right to use and the right of usufruct, with rent directly tied to the revenue generated.

Ömer Esentürk

Demet Doğan Akın

21.08.2025

Paylı Mülkiyet İlişkilerinde Önalım Hakkının İhlali

Önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkilerinde paydaşlar arasındaki ekonomik dengeyi korumak ve taşınmaz maliklerinin istemediği üçüncü kişilerin ortaklığa girmesini engellemek amacıyla düzenlenmiş hem ekonomik hem sosyal yönleri bulunan bir haktır.

Furkan Sadi Özkal

Evrem Umut

12.08.2025

The Infringement of the Right of Pre-Emption

The right of pre-emption, regulated under Articles 732–735 of the Turkish Civil Code, aims to maintain economic balance among co-owners and prevent unwanted third parties from joining the ownership.

Furkan Sadi Özkal

Evrem Umut

11.08.2025

Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik’te Değişiklikler Yapıldı

8 Mayıs 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile birtakım değişiklikler yapılmış olup bu değişikliklerin tamamı yayım tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

Beyza Nur Akıncı

Selin Söylemez

06.08.2025

Amendments to Regulation on Shopping Centers

The Regulation on Shopping Centers was published by the Republic of Turkey Ministry of Customs and Trade on February 26, 2016. The “Regulation Amending the Regulation on Shopping Centers”, which was published in the Official Newspaper on May 8, 2025, introduced a number of changes.

Beyza Nur Akıncı

Selin Söylemez

05.08.2025

Information Note Regarding the Decision of the Grand General Assembly of the Court of Cassation for the Unification of Judicial Decisions Dated 16/05/2025 and Numbered 2024/1 E., 2025/2 K.

The decision of the Grand General Assembly of the Court of Cassation for the Unification of Judicial Decisions (the “Assembly”) dated 16/05/2025 and numbered 2024/1 E., 2025/2 K. was published in the Official Gazette dated 18/07/2025 and numbered 32959.

Zekeriya Başar Özbilen

Cansu Akbıyıklı

31.07.2025

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçmişe Etkili Feshi Halinde İyiniyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması

Eşya hukuku, kişilerin ayni hakların konusu olan eşya üzerindeki hak ve yetkilerini düzenleyen alandır. Hukukumuzda eşya tanımında genellikle aranan özellikler; maddi bir varlığın olması, sınırlanabilir (kişilik dışı) olması, üzerinde egemenlik kurulabilir olması ve ekonomik değer taşıması şeklinde sıralanmaktadır.

Adem Berber

Seydican Yanarateş

Tülay Kaya

07.07.2025

Protection of the Bona Fide Third Party's Acquisition in Case of the Retroactive Termination of a Construction Contract in Return for Land Share

Property law is the branch of law that governs individuals’ rights and powers over tangible assets that are the subject of real rights.

Adem Berber

Seydican Yanarateş

Tülay Kaya

07.07.2025

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Yayımlandı

Değişiklik ile, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamayacağı ve işletmelerce bu ilanlara aracılık edilemeyeceği hükme bağlanmış olup, internet üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanları da Yönetmelik hükümleri çerçevesinde doğrudan denetim altına alınmıştır.

Ecem Zengin

Gülbin Murat

17.06.2025

The Regulation Amending the Regulation on Real Estate Trade Has Been Published

With the Regulation Amending the Regulation on Real Estate Trade, published in the Official Gazette dated 30.05.2025 and numbered 32915, new regulations have been introduced ...

Ecem Zengin

Gülbin Murat

02.06.2025

Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda Riskli Yapı Tespiti Sonrası Alınan Karara Karşı Azınlığın Hakları

Kentsel dönüşüm süreçlerinde riskli yapı tespiti üzerine kat malikleri kurulu tarafından alınan kararların geçerliliği, sadece usule ilişkin şekil şartlarına değil, aynı zamanda malikler arasında mülkiyet hakkı ve sözleşme serbestisi bakımından doğabilecek menfaat çatışmalarının hakkaniyete uygun şekilde çözümlenmesine de bağlıdır.

Özge Yüzerler

Ayşe Melike Kablan

Tülay Kaya

02.06.2025

Rights of Minority Co-owners Against Resolutions Adopted Following the Designation of a Risky Structure in Condominium Buildings

In urban transformation processes, the validity of decisions taken by the condominium owners' assembly following the designation of a building as risky depends not only on compliance with procedural formalities, but also on the fair resolution of potential conflicts of interest among the owners, particularly in relation to property rights and freedom of contract.

Özge Yüzerler

Ayşe Melike Kablan

Tülay Kaya

02.06.2025

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, halk arasında bilinen bir diğer ismi olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin inşaatı yapmayı yüklenen müteahhide karşı bir takım hak ve yükümlülükleri bulunmaktadır.

Mehmet Aslan

Furkan Sadi Özkal

Evrem Umut

08.04.2025

Construction Contract: Rights and Obligations of the Landowner

In construction contracts based on the transfer of land shares, commonly referred to as "flat-for-land" contracts, the landowner has a range of rights and obligations vis-à-vis the contractor who undertakes to build the construction.

Mehmet Aslan

Furkan Sadi Özkal

Evrem Umut

08.04.2025

Kentsel Dönüşümde Mülkiyet Hakkı İhlalleri

Her deprem ülkesinde gözlemlenebildiği gibi; afetler gerçekleşmeden önce tedbirlerin alınması hayati önem taşımaktadır. Bu kapsamda yapıların kalite standartlarına uygun şekilde inşa edilmesi, bu standartlara uymayan yapıların kontrollü bir şekilde yıkımının ya da güçlendirilmesinin sağlanması şarttır.

Mehmet Aslan

Berrak Cantürk

Ayşe Melike Kablan

05.03.2025

Property Rights Violations in Urban Transformation Law

As observed in every earthquake-prone region, it is vital to take precautionary measures before disasters occur. In this regard, buildings must be constructed according to quality standards, and those that do not meet these standards must either be demolished or reinforced in a controlled manner.

Mehmet Aslan

Berrak Cantürk

Ayşe Melike Kablan

05.03.2025

Döviz Kredisi Yasağı Yumuşatıldı

FX Borrowing Ban Softened

Sermaye Piyasası Kurulu’ndan Elektronik Ticari Defterler İçin Önemli İlke Kararı

Regulation on Venture Capital Funds to be Supported by the Ministry of Industry and Technology is Published

Kasım Ayı İndirimleri - İndirimler Hangi Fiyat Üzerinden Hesaplanacak (11.11.2025)

Corporate Reporting Obligations Regarding Transactions Affecting Foreign Exchange Position

Türkiye Newsletter No.24 | Competition Market Overview

Yerinde İncelemelerde Veri Silinmesine Yeni Bir Bakış Açısı

KST Rekabet Gündemi – Ekim Ayında Neler Oldu?

FIDIC Sözleşmelerine Türk Hukuku Penceresinden Bir Bakış

An Overview of FIDIC Contracts From the Perspective of Turkish Law

Judicial Shift in Precedent Regarding Revenue-Sharing Construction Contracts: The Principle of Reliance on the Land Registry Reinforced

Draft Law on Measures Concerning AI-Generated Content

Board Approves Cross-Border Transfer via Non-Treaty Agreement

Quick Read: Data Protection Law Updates in Türkiye – October 2025

2026 Yılı Asgari Avukatlık Ücreti, Gider Avansı, Hakem Ücret ve Tanık Ücret Tarifeleri Yayımlandı

2026 Tariffs for Minimum Attorney Fee, Expense Advance, Arbitrator Fee And Witness Fee Published

Constitutional Court Decision Dated 10 July 2025, No. E.2025/119, K.2025/155

Elektronik Ticaret ve Tüketici Hukuku Mevzuatında Yakın Zamanda Yapılan Kapsamlı Değişiklikler

Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği’nde Değişiklik: Cayma Hakkında İade Masrafları Artık Tüketicilere Yüklenemeyecek

Amendment to the Distance Contracts Regulation: Consumers Will No Longer Bear Return Costs

Amendments Related to Unlicensed Electricity Generation in Türkiye

EPDK Piyasalarda Şeffaflığa ve Piyasa Bozucu Davranışlara İlişkin Yönetmelik Taslağı’nı Görüşe Açtı

Super Permit Regulation: Significant Amendments to Mining, Energy and Environmental Legislation

The Ethics of Gamification in the Workplace

New Framework for Corporate Sustainability Reporting Expertise Announced

Carbon Credits Under Türkiye’s New Climate Law: A Legal and Commercial Turning Point

Rekabet Kurumu Fintek Raporu’nun Ödemeler Ekosistemine Etkileri Bölüm X: Google Soruşturması

The Turkish Competition Authority’s Fintech Report’s Effects on the Payments Ecosystem

MASAK’ın Yeni Tebliğ Taslağı: Finansal İşlemlerde Kademeli Beyan Dönemi

Özel Sağlık Sigortaları Yönetmeliğinde Değişiklik

Amendment to the Regulation on Private Health Insurance

Legal Issues Arising in Autonomous (Driverless) Vehicles: Liability and Privacy

Blue Washing in Design Applications: Proper Use of Masking Techniques Before the Turkish Patent and Trademark Office (TPTO)

Misleading Ads and Beyond: Key Compliance Insights for Advertisers under Turkish Law

İşlevsel Eşdeğerlik: Türk Patent Hukuku ile Birleşik Patent Mahkemesi Yaklaşımı Arasındaki Yakınsama

The BR International Trade Report: November 2025

BIS Suspends "Affiliates Rule" for One Year, Effective November 10

The BR International Trade Report: October 2025

Biyometrik Veri İşleme Suretiyle Mesai Takibi

İşyerinde Oyunlaştırmanın Etiği

AYM’den İşe İade Davalarında Asıl İşveren-Alt İşveren İlişkisine İlişkin Zorunlu Arabuluculuk Düzenlemesine İptal Kararı

The Regulation on Promotion and Information Activities in Health Services Has Been Published

Artificial Intelligence and Pharmaceutical Industry: The Transformation in the Technology and Patent System Shaping the Future

Sağlık Hizmetlerinde Tanıtım ve Bilgilendirme Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik

Video Games: Evolving IP Considerations in 2025

On Social Media Due to Copyright Infringements, Within the Framework of Instagram Policies, Turkish Law and International Case Law

Reputation or Penalty?: The Legal Boundaries of Commercial Advertising on Social Media

Performance-Based Payments in M&A: The Earn-Out Mechanism

Şirket Satışında Performansa Bağlı Ödeme: Earn-Out Mekanizmasının İncelikleri

Amendments to the Capital Movements Circular

The Constitutional Court Decision on the Tourism Operation Certificates

What Does the New Shelter Regulation Bring?

Overview of the New Regulations on Tourism-Purpose Residential Properties

Haciz Müzekkeresi ile Haciz İhbarnamesi Arasındaki Hukuki ve Uygulamadaki Farklar

The Legal and Practical Distinctions Between Attachment Orders and Garnishment Notice

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle İlamsız ve İlamlı İcra Takip Türleri ve İpotek Kat İhtarnamesi: Hukuki ve Uygulamalı Analiz

Teknoloji Odaklı Girişimler için Teknogirişim Rozeti Uygulaması Başladı

Protecting Your Startup’s IP: Building a Chain of Title from Day One

Work Made for Hire ve Çalışan Eserleri Kavramlarının Yatırım Aşamasındaki Türk Startup’ları için Etkileri

Deferred Interest and Delay Interest Rates Are Reduced

At the Onset of the Financial Holiday…

Pillar One – Amount B will not Apply to Transactions of Distributors, Sales Agents and Commissioners Operating in Türkiye

Siber Güvenlikte Sorumluluklar ve Yükümlülükler

Türkiye’de Siber Güvenliğin Yeni Yasal Çerçevesi: 7545 Sayılı Siber Güvenlik Kanunu

The New Legal Framework for Cyber Security in Turkey: Cyber Security Law Numbered 7545

Regulation Amending the Regulation on the Carriage of Dangerous Goods by Sea and Cargo Securing Published

Regulation Amending the Regulation on the Carriage of Dangerous Goods by Sea and Cargo Securing Published

Regulation on Maritime and Inland Waters Navigation Notices Published

Beyaz Yakanın Karanlık Yüzü: Beyaz Yaka Suçlar

The Dark Side of White-Collar Professionals: White-Collar Crimes

Do You Want to Manage Risk or the Unknown? The Power of Corporate Intelligence

Insights Real Estate

Acar & Ergönen Attorney Partnership

CONTACTS

Aslan & Tok Attorney Partnership

CONTACTS

Gen Temizer

CONTACTS

The Constitutional Court Decision on the Tourism Operation Certificates